Rendiconto per cassa o competenza

Rendiconto per cassa o competenza?
Il quadro normativo non fornisce una linea precisa su quale principio contabile
(cassa o competenza) debba prevalere per la contabilità condominiale.
Tuttavia, la prassi suggerisce di non limitarsi alla sola registrazione delle
entrate e uscite del periodo corrente.
In contabilità esistono due principi principali: il principio di cassa e il principio
di competenza.

• Principio di cassa: i costi e i ricavi sono registrati nel periodo in cui si
  verificano effettivamente le uscite o le entrate di denaro.
• Principio di competenza: la registrazione avviene quando i ricavi o i costi
  maturano, indipendentemente dal loro effettivo incasso o pagamento.
  Con l’introduzione dell’art. 1130-bis del Codice civile, a seguito della riforma
  220/2012, il legislatore ha stabilito un nuovo formato per il rendiconto
  condominiale, che mira a chiarire il contenuto e la procedura di approvazione,
  evitando discrepanze giurisprudenziali. Per approvare il bilancio condominiale
  non è necessario seguire un rigoroso formalismo contabile, purché le voci di
  entrata e uscita siano immediatamente comprensibili per i condomini. Come
  indicato dalla Cassazione (27639/2018), il rendiconto deve permettere ai
  condomini di valutare chiaramente la gestione economica per esprimere un
  voto consapevole.
  Il rendiconto condominiale, essenziale per la trasparenza, deve includere:

1. Registro di contabilità: basato sul principio di cassa, con registrazioni delle
   operazioni effettive di entrata e uscita.
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2. Riepilogo finanziario: contenente un quadro delle entrate, delle uscite,
   dello stato patrimoniale e dei fondi, applicando principalmente il principio
   di competenza.
3. Nota sintetica esplicativa: descrive la gestione e le questioni in corso,
   fornendo ulteriori dettagli sul rendiconto.
   Altri documenti, come lo stato di ripartizione consuntivo e preventivo (art. 63
   delle disposizioni attuative del Codice civile), arricchiscono il fascicolo di
   rendicontazione.
   Il dibattito tra il principio di cassa e quello di competenza resta attuale. La
   giurisprudenza ha espresso pareri diversi:

• Principio di cassa: secondo alcuni tribunali (Tribunale di Roma, 2017), il
  bilancio condominiale va redatto con criterio di cassa per agevolare la
  verifica delle singole voci da parte dei condomini. Anche il Tribunale di
  Oristano (2023) ha ribadito che il rendiconto deve basarsi sul principio di
  cassa.
• Principio di competenza: altre pronunce (Cassazione 10815/2000;
  Tribunale di Udine, 2019) preferiscono il criterio di competenza, ritenendo
  che offra una rappresentazione più accurata dello stato patrimoniale
  condominiale.
  Recentemente, la Corte d’Appello di Milano (sentenza 1816 del 2023) ha
  attribuito all’amministratore una maggiore discrezionalità nella scelta del
  criterio contabile in base alla propria diligenza e alle dimensioni del
  condominio. Qualora la scelta contabile dell’amministratore sia specificata
  nella nota sintetica e approvata dall’assemblea, essa diventa vincolante.